청약 당첨 포기하면 어떻게 되나요? 불이익과 대출 영향 총정리!

청약은 되었는데 사정상 포기해야 할 때, 불이익이 걱정되시나요?또, 주택담보대출이나 향후 청약 자격에 어떤 영향이 있을지 불안하신가요?이 글에서 청약 당첨 포기 시 영향과 대출, 무주택 요건, 공모주 청약 관련 팁까지 모두 정리해드립니다.

✅ 청약 당첨 후 포기, 가능한가요?

청약에 당첨됐지만 계약을 하지 않으면 자동으로 '포기' 처리됩니다.즉, 입주자 모집공고에 명시된 계약 기간 내 미계약 시, 별도 신청 없이 포기 상태로 간주됩니다. 청약 철회나 취소는 불가 → 단, 계약하지 않으면 자동 포기!

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청약 포기 시 불이익은?

1. 청약통장 사용 제한

청약 유형	제한 기간범위
국민주택	당첨 후 미계약 시 1년간 청약 제한
민영주택	해당 지역 및 유형에 대해 1년 제한
공공분양 외 지역	영향 없음 (단, 같은 통장 사용 시 주의)

 

💡 동일 통장으로 청약 재도전은 최대 1년간 제한될 수 있으니 주의하세요.

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2.주택담보대출 영향 있을까?

• 계약을 하지 않았다면 → 주담대에 직접적인 영향은 없음
• 은행에서 ‘청약 당첨 여부’를 묻는 이유는:
  • 이미 주택 보유 여부 확인
  • 중도금 대출 이력 중복 방지
  • LTV, DSR 등 대출 조건 적용 체크

❗ 단, 실제 계약 후 중도금 대출 실행 이력이 있다면 → 추후 대출 시 제한 가능성 있음

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3. 무주택 요건에는 영향 있을까?

• 계약하지 않았다면 무주택자 유지!
• 청약만으로는 주택 보유로 간주되지 않으며,
• 계약 + 등기 이전이 있어야 ‘유주택자’

✔️ 생애최초 특별공급, 무주택 가점제에도 영향 없음

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✅ 청약 포기 외 다른 금융거래에 영향 있나요?

• ❌ 신용점수, 대출 심사 등에는 영향 없음
• ❌ 금융권 기록으로 불이익 발생하지 않음
• ❗ 다만, 반복적 청약 포기 이력은 일부 공공분양에서 성실도 참고 가능성 있음 (공식 제재는 아님)

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1주택 청약 조건 정리 (국민 vs 민영)

항목	국민주택	민영주택
가입 기간	2년 이상	2년 이상
납입 요건	월 납입 24회 이상	지역별 예치금 기준 충족 필요 (예: 서울 300~1,500만원)
무주택 조건	세대원 전체 무주택자 (직계존속 포함)	무주택 요건 동일
세대주 요건	무관	투기과열지구 등은 세대주만 청약 가능
가점제 적용	국민주택 특별공급 위주로 적용	민영주택 85㎡ 이하 100% 가점제 적용 지역 있음

 

🎯 청약 자격은 청약홈(https://www.applyhome.co.kr)에서 내 조건 입력 후 확인하는 것이 가장 정확합니다.

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공모주 청약 일정과 입고일도 헷갈리신다면?

공모주 청약도 헷갈리는 부분이 많죠? 아래 흐름도 참고하세요:

1. 청약 신청 → 청약 마감
2. 공모주 배정 → 청약 결과 발표 (보통 청약 마감 후 4영업일 이내)
3. 증거금 환불/납입
4. 상장일 → 주식 입고

✅ 공모주 입고일은 '상장일'과 동일합니다.
✅ 결과 발표일과는 다릅니다. (보통 며칠 차이 있음)

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📌 결론 요약

항목	영향 여부	설명
청약통장 재사용	⭕ 제한 있음	1년간 동일 통장 청약 제한 가능
주담대 가능 여부	❌ 영향 없음	계약 전이면 제한 없음
무주택 요건	⭕ 인정됨	계약 및 등기 없으면 무주택 유지
신용/금융 불이익	❌ 없음	대출 심사, 신용점수 영향 無
공모주 입고일	📅 상장일 기준	청약 발표일 ≠ 입고일

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